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原创：阔小姐
一个几年没联系的小表弟，前阵子突然问我，去石家庄怎么样？
表弟没学历、没技能，出生到现在没出过省，现在要一杆子捅到石家庄去。理由竟然是，石家庄今年可以零门槛落户口。
不要求学历、职称、工作经验，只要是个人，有身份证，就给你落户石家庄，立刻、马上！
毫无底线。
武汉前年提出「5年留住100万大学生」，留下来就业或 创业 ，就能落户，买房还给补贴。
去年西安抢人的手段就更凶残了
一个女博士考虑在这落户，公安把警车调来火速接送，10分钟就办完了。
生怕耽误了一分钟，人家就反悔了
对了，听说西安最近又放宽了落户条件：
本科以上学历落户取消年龄限制；全国高等院校的在校学生、中职技校毕业生，都能落户。
这么下去，再过两年，连我爸妈那种60多岁的老人家，说不定也能去哪弄个省会城市户口了。
这么无下限抢人，到底是为了啥？
一句话，抢人就是抢钱。
一个成年人，无论到了什么地方，总要自己养活自己的：
要工作挣钱 给当地贡献了生产力；
要吃饭穿衣社交娱乐 给当地贡献了消费；
要租房买房 给当地贡献了税收；
人是生产力、是消费力、是买房力，要搞经济、要稳房价，都必须要靠人。
如果这个成年人还有一定的学历技能，他能贡献的生产力更多，收入和消费能力也更高，这对每个城市来说，都是大大的好处。
抢人逻辑是介样的，一个良性循环
只不过，人去哪里落脚定居，是个双向选择。
我不能只给你提供好处，也要看看你有什么，值得我托付后半辈子的。
这就像相亲挑结婚对象，既要考虑你现在的条件，还要看将来的潜力。
现在的条件，都是看得到的，就是它们允诺给你的东西 户口、补贴
将来的潜力怎么看呢？
那就要看这个城市的增量了。
北上广深户口一直很难落，为什么还是有源源不断的人涌过来？
因为增量强劲，每年的经济、就业、收入都在快速增长。
人是天生趋利避害，哪里经济增长快、机会多、收入高、资源好，对自己好处大，他们就愿意去哪里。
大家都是在用脚投票。
说白了，能不能马上给你落户，一点都不重要，城市的增长潜力才重要。
什么样的城市增长潜力大？
看看杭州。
最近几年，这两个城市的人口流入一直是很可观的，这就是所有人用脚投票的结果。
周末我跟两个朋友聚餐，饭局末了他俩都要赶夜车回杭州。他们两个上海人，早年被阿里挖过去，后来事业越做越顺，就在杭州买房、安了家。
因为有阿里、网易这样的互联网公司，大量高薪的工作岗位，吸引着人才不断涌入杭州。
这种用脚投票的情况，可以用一个直观的数据来衡量：那就是人口净流入。
人口持续大量净流入，意味着这个城市的房子一直有很多人买，房价就能稳定增长。
所以通常人口净流入的数据表现好的城市，房价的长期走势，通常都不错。
但2018年开始各大城市暴力抢人，这些政策对 自然 形成的人口净流入，一定是造成了干扰的。
所以，看人流净流入，就不能只看某一年的数据。
我从30个热门城市的政府公报里，把最近三年的人口数据都扒了下来，计算整理了三张人口净流入的数据表。
三张表做完，眼睛都快瞎掉了
结论很明显：
最近三年，外来人口净流入都超过了10万的城市，有7个城市：深圳、广州、西安、杭州、重庆、郑州、长沙。
长期来看，阔姐看好这7个城市的增长潜力，这些地方的房价也会更为坚挺。
三年里有两年上榜的，还有成都、武汉和佛山，同样值得大家关注。
至于表弟心心念念的石家庄，我看就算了吧，除了户口，也没啥能拿出手的
我可不想看着他，放弃一切逃离了终将衰落的家乡，最后陷落在另一个衰落的他乡。 |
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发表于 2022-1-26 20:38:19