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原创：阿聪nk
2018年是一个神奇的年份，除了土地出让金（实收）增长了25%到了6.5万亿，其他什么都一般。这种情况真是最让领导满意，土地款好的一塌糊涂，房价得到有效控制，明明没有利润空间开发企业小伙伴仍然在一二县拿地，明明房价已经涨了很多，开发企业小伙伴仍然在三四线猛进。
到2018年10月的时候，土地出让终于稍微冷了一点，连各地平台都出来托底了。降价是不可能降价的，能降的只有房价，从来没听说地价可以让步的。2019年前两个月的信贷投放终于刺激了拿地的热情，但只是刺激了坚决看好一二线的大佬，四线是无论如何都不敢去了。
竣工的确是最让小伙伴们 伤感 的事情，毕竟家电，装修，板材，家居研究员等到花儿都谢了。总让人觉得每到月度数据披露期，就有 此番北伐，又成泡影 的喟叹，秋风叶落五丈原。
地产研究员倒是无所谓，他们并不太关心竣工，只要有销量，什么时候结算都无所谓。你看某公司新开工都5000万平米了，竣工才几百万平米，大家依然觉得是好公司。当然如果你问开发企业为什么竣工不增长，大家总有很多理由，毕竟谁也不好公开承认我省钱拖时间嘛。下游已经很惨了，面子总是要给的，总不能割完韭菜还要羞辱韭菜一下。
好消息是，地产公司的竣工计划2019年终于要大增了。当然，人家可能等到7月份再大增，毕竟能拖一个月算一个月。
你也真的不能怪开发商啊。土地市场从来没给过机会，金融机构还要雁过拔毛，连搞个共有产权房，对接时间都是不确定，连中国足球都要开发商不断投钱。这时候除了欺负一下下游，开发商就是最可怜的那个。欺负上游是没有意义的，因为只有达到了销售许可条件，才可以卖。毕竟你不知道什么时候就来一波销售的高峰，高货值总是对的。
嗯，销售的高峰估计也快了。这个周末会不会二手创一个2017年以来的新高呢？三四线，只要是在核心城市辐射圈边上的，应该也不差。
开一个脑洞，如果房子永远不竣工就好了。反正很多买房人也是为了保值增值，并不是为了住。反正地方只是想卖地，又不想验收。反正金融机构只想赚开发过程中的高ROE带来的高固定收益回报的产品，没有人想做装修贷。除了刚刚打过广告的LETV超级电视，其他人都是赢家？
这么好的主意，以前怎么没想到呢？ |
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发表于 2022-1-26 20:27:30