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朋友圈的中介又轰炸你买房了，上来就是重磅文件，动静很大。
很官方，很有说服力的样子
文件内容看上去也很耸动：各种档次的大城市，落户都放宽了。
城区常住人口100-300万人口的城市，是全面取消落户限制，300-500万人口的，则是全面放开放宽落户条件。
中国目前共有10个300-500万人口的I型大城市
按照中介的理解，就是很多城市发房票了，房价还得暴涨一轮。
emmmm，还真不是这么回事。
落户放宽确实是利好，但也谈不上多大的突破意义。
上面这张表里的城市，这两年已经开始用落户来抢人了，最近才给你们分析过。
靠一个文件就引爆楼市？
那是不可能的，今年的大环境不具备房价暴涨的条件。
不过，撸完这个名叫《2019年新型城镇化建设重点任务》的发改委重磅文件，我却注意到，除了落户这个夺人眼球的部分，里面还藏有另一个重大关键词 城市群。
官方措辞给你翻译下：以城市群为单位，以强带弱，中心城市拉着周边城市一块儿发家致富。
看上去，这事儿和我们没什么关系呀。其实不然
这意味着，人力物力各种资源都会向发达或者有潜力的城市群聚集，在这些地区，会有更好的就业、 教育 、医疗等环境。
其实这趋势早就有了，但未来还会有更多政策利好来加速。
所以，不论是工作、 生活 ，尤其是考虑买房的，请盯牢有潜力的城市群！
反之，如果你呆在一个资源流失或者匮乏的地区，别说房价没指望，整个人可能就会被时代给抛弃了，我真不是吓你。
你可能已懵，城市群这么厉害，这到底是个啥？
物以类聚，城以群分。一个群，首先当然得有「带头大哥」，比如北上广深。
它们集中了大量产业和人口，对周边区域产生了辐射带动效应，索性拉上一帮小弟，互惠互利谋发展。
一句话，围绕中心城市，就形成了城市群。
结构上嘛，跟你们平时打游戏的群，或者是聊天的QQ群也差不多 一个群主、一两个管理员，以及其他若干群成员。
中国主要城市群
就说我所在的长三角城市群。群主是上海，管理员是杭州、南京，群成员是靠近这三个城市的其他城市，比如无锡、嘉兴等等。
但也不是说，但凡城市群都值得你挤入 只有经济高速发展、产业结构合理、人口稳定流入的城市群，未来才是看涨的。
哪些城市群符合这些条件呢？
除了前面讲的长三角城市群，中国一级梯队的城市群还有：粤港澳、京津冀。
一梯队城市群的群主、管理员、群成员
这三个城市群本质上就是围绕北上广深四个超大城市发展起来的，手握全国最优质的资源，时刻都有大量的年轻人和资金涌入。
这些地方好，大家也都知道，人多竞争大、生存也不易，房价更是早就起飞。
我今天重点想说的，是第二梯队城市群，主要集中在「长江经济带」。
这条线其实是我认为最有潜力、增值空间最大的城市发展区域：成渝城市群（群主成都、重庆），以及长江中游城市群（群主武汉）。
你们看看下面这张图：
长江中游和成渝城市群常住人口规模均超1亿人，人多力量大，是国内产业转移的主要承接地。
其中，成渝城市群在这份文件里还被拎出来重点讲解了一番，说要「提出高质量发展的政策举措」。
按照2018年GDP数据，成都+重庆=35705亿，仅次于第一梯队京津冀、长三角、粤港澳，被称为「中国经济第四极」。
而中游城市群的群主武汉，虽然被本地人吐槽大县城，但在文件里，是被这么描述的：「长江经济带」上的「超大城市」，与重庆、上海两个直辖市并列。
这样的定位，你自己感受下想象空间。
关注武汉的旁友可能已经注意到，长江新区已经申请国家级新区了，将来就是第二个天府新区啊。
有了天时地利人和，这两个城市群爆发，可以说是早晚的事情。
阔姐觉得，未来中国经济发展的重心，基本就在以上我讲到的这五个城市群里：京津冀、长三角、粤港澳、成渝、长江中游。
知道这个之后，你能干嘛？
也很简单，不管是就业、子女教育、买房等等，只要你经济能力具备，那就毫不犹豫就瞅准上面这几个城市群。
特别是长江中游城市群、成渝经济群，现在基数小，未来上涨空间大。
有能力有条件的，就直接选这些城市群里的中心城市。次之，选群主一小时都市圈内的群成员；或者选管理员。
具体到买房，还真不一定非得死磕中心城市，在它们城市群里的其他城市，既能享受城市群发展红利，也可能有更高的性价比，以及更低的购买门槛。
我们继续拿长三角城市群为例讲解。
如果我买不了上海的房子，那么最佳选择有两个：
1、选离群主上海近的，越近越好。
我有几个在上海买不起房的朋友已经把家安到上海附近的花桥、嘉善，每天坐11号线、动车上下班。
一个做房地产的朋友甚至和我说：一线城市50公里生活圈（术语是1小时都市圈），才是年轻人首先应该考虑的地方。
看看现在上海旁边的花桥的房价就秒懂了，小县城都卖到2W+了。
围绕5大城市群的核心城市画个1小时都市圈，包括哪些城市，我都帮你整理出来了：
2、选管理员（南京、杭州、合肥、苏州）。
除了选离群主近的，还可以选城市群里与群主地位接近的城市，也就是管理员。
这几年上海限购很凶，最大赢家就是杭州了。这几年杭州房价一直涨，去年甚至还出现万人抢房的盛况。
至于三四五线城市，在不在上述五个城市群里，未来区别也会越拉越大。
群内的城市，就有可能享受城市协同发展的红利，吸收都市圈溢出人口，被大城市带着发展 这是群外城市再努力也不能比的。
尤其是那些现在人口已经开始流出的群外城市，新的落户政策下，势必会加速衰落。如果你身处其中，能逃离就逃离，不能逃离也没必要把钱砸在里面瞎买房了。
我一直和你们强调，闭着眼买房也能涨的时代已经过去了。
接下来，你选错了城市买的房子，就只能是个房子，而跟对了城市群，你的房子才算是真正意义的资产，才更有可能帮你实现资产增值的目的。
事业的发展、 人生 的规划，道理也一样。
原创：阔小姐 |
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发表于 2022-1-26 20:41:53